Виселення з квартири
— тільки за судом
Позов про виселення — це ще не виселення.
- Тільки суд — виселити можуть лише за рішенням суду (ст. 109 ЖК).
- Не виїжджайте: залишення квартири з паніки ускладнює захист.
- Багато виселень — з наданням іншого житла (ст. 109–114 ЖК).
Адвокат фонду знаходить підставу для відмови у виселенні — до першого засідання.
Перша консультація по телефону — безкоштовна, конфіденційна.
Чотири кроки захисту від виселення
Кожен крок прорахований під ваш позов: хто виселяє, на якій підставі, чи є діти й пільгові категорії, скільки часу лишилось на відзив.
Читаємо позов і рахуємо строки
Дивимось, хто позивач (власник, банк, кооператив, орган влади), яка підстава виселення і скільки днів лишилось на відзив. Пропуск строку — заочне рішення проти вас.
- Нормаст. 109 ЖК
- Відзиву строк суду
Збираємо докази користування
Договір найму, ордер, рішення про надання житла, реєстрація місця проживання, оплата комуналки, ремонти, свідки. Це база, яка утримує вас у квартирі.
- Правокористування житлом
- Результатдоказова папка
Обираємо лінію захисту
Заперечення проти позову + за потреби зустрічний позов. Вмикаємо захисні категорії (діти, ВПО, єдине житло, неплатоспроможність) і мораторій на валютну іпотеку.
- Без надання житласт. 116 ЖК
- МораторійКУзПБ № 2597-VIII
Ведемо до рішення і далі
Готуємо відзив і клопотання, ведемо засідання, апеляцію, касацію. Якщо виселення все ж призначили — клопочемо про відстрочку виконання рішення суду.
- Відстрочкаст. 435 ЦПК
- Інстанціїсуд → апеляція → ВС
Не розумієте, на якій підставі вас виселяють і чи є захист? Перша консультація по телефону безкоштовна. За 15 хвилин розкладемо ваш позов і назвемо план дій.
ЗателефонуватиАнатомія справи — від позову до рішення
Реальна хронологія захисту від виселення: п'ять контрольних точок, де адвокат фонду включається або страхує вас від помилки.
-
01
Отримання позову про виселення
День 1
Ви надсилаєте сканкопію позову і доданих документів на пошту фонду. Адвокат фіксує, хто позивач і яка підстава виселення, і рахує строк на відзив. Головне правило цих днів: не виїжджати з квартири — залишення житла ускладнює захист.
Позов -
02
Аналіз підстави виселення
Дні 1–5
Звіряємо підставу з переліком закону: виселення З наданням іншого житла (ст. 109–114 ЖК) чи БЕЗ надання (ст. 116 ЖК — систематичне руйнування, використання не за призначенням, неможливість сумісного проживання). Окремо перевіряємо іпотеку і мораторій. Ви чуєте чесну відповідь: «є що захищати» або «шукаємо відстрочку».
Розбір -
03
Відзив і зустрічний позов
До засідання
Подаємо відзив у строк, встановлений судом. За потреби — зустрічний позов про визнання права користування житлом, права власності за набувальною давністю або недійсності правочину. Пропущений строк відзиву = ризик заочного рішення проти вас.
Розвилка -
04
Судовий розгляд і захисні категорії
1–12 міс.
Ведемо справу, застосовуємо захисні категорії (малолітні діти, особи з інвалідністю, ВПО, єдине житло) і мораторій на валютну іпотеку. Поки триває розгляд і оскарження — ви залишаєтесь у квартирі: примусове виселення можливе лише після рішення, що набрало чинності.
Розгляд -
05
Відмова у виселенні, інше житло або відстрочка
Рішення
Головний результат — відмова у виселенні. Якщо виселення з наданням житла — домагаємось рівноцінного приміщення (ст. 114 ЖК). Якщо рішення про виселення винесене — клопочемо про відстрочку виконання (ст. 435 ЦПК). Якщо вас уже виселили самовільно — позов про повернення у житло і компенсацію (ст. 391 ЦК).
Результат
З адвокатом, самостійно або без дій — три сценарії
Що ви отримаєте у кожному з трьох варіантів — після отримання позову і через рік.
| Що буде | Сам(а) або без дійБез адвоката | Альтернатива: З адвокатом фондуКоординатор + профільний адвокат |
|---|---|---|
| Строк на відзив | Пропустили строк — суд може ухвалити заочне рішення про виселення | Адвокат рахує строк у день звернення і подає відзив вчасно |
| Підстава виселення | Не знаєте, чи підстава законна — погоджуєтесь із виселенням наосліп | Звіряємо підставу з переліком ст. 109–116 ЖК — часто вона хибна |
| Іпотечне житло | Банк виселяє після відчуження — втрачаєте квартиру | Перевіряємо мораторій (КУзПБ № 2597-VIII) і договір, зупиняємо виселення |
| Захисні категорії | Діти, ВПО, єдине житло — не заявляєте, суд про них не знає | Активно застосовуємо: часто виселення без надання житла заборонено |
| Час і виконання | Виконавець приходить одразу після рішення — виїжджаєте терміново | Клопотання про відстрочку виконання (ст. 435 ЦПК) — час на переїзд |
| Незаконне виселення | Виселили без суду — не знаєте, що це самоправство (ст. 356 КК) | Позов про повернення у житло (ст. 391 ЦК) + компенсація шкоди |
Норма, від якої залежить ваше право на житло
Два слова вирішують долю справи: «підстав, установлених законом» і «за рішенням суду». Немає підстави в законі — немає виселення.
Громадян може бути виселено із жилих приміщень тільки з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.
-
Тільки за рішенням суду
Ніхто не може примусово виселити вас без рішення суду. Силове виселення — самоправство і кримінальна стаття (ст. 356 КК).
-
Підстава — лише із закону
Перелік підстав виселення закритий. «Мені так зручно» чи «продаю квартиру» — не підстава для виселення без урахування прав мешканців.
-
Часто — з наданням іншого житла
Значну частину виселень закон допускає лише з одночасним наданням іншого благоустроєного житла (ст. 109–114 ЖК).
Скільки часу у вас лишилося
Отримали позов учора? Тоді строк на відзив уже спливає — порахуємо разом на телефоні.
Шаблони для захисту від виселення
Усі шаблони — щоб ви бачили обсяг роботи. Адвокат фонду адаптує документ під вашу справу — не подавайте їх без правки.
-
Відзив на позовну заяву про виселення
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду [міста/району], [адреса суду].
Справа № [номер] за позовом [П.І.Б. / найменування позивача] до [П.І.Б. відповідача] про виселення.
Відповідач: [П.І.Б.], місце проживання: [адреса], тел. [номер].
ВІДЗИВ на позовну заяву про виселення з жилого приміщення за адресою: [адреса].
Відзив подається у порядку ст. 178 ЦПК України у строк, установлений судом. Позовні вимоги про виселення є безпідставними з таких мотивів: [підстава виселення не входить до переліку ст. 109–116 ЖК; відповідач набув право користування житлом на законних підставах; виселення допускається лише з наданням іншого житла, яке позивач не пропонує; у житлі проживають малолітні діти / особи з інвалідністю / ВПО].
Відповідач вселився і користується житлом на підставі: [договір найму / ордер / рішення про надання житла / як член сім'ї власника (наймача) / реєстрація місця проживання з [дата]], що підтверджується доданими документами.
Прошу суд:
- відмовити у задоволенні позову про виселення повністю;
- врахувати права мешканців житла, зокрема неповнолітніх;
- розподілити судові витрати на позивача.
Додатки: копії документів на право користування житлом, довідка про склад сім'ї, докази проживання — на [кількість] арк.
[Дата]. Відповідач — [П.І.Б., підпис] / представник — адвокат [П.І.Б.].
-
Зустрічний позов про визнання права користування житлом
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду [міста/району], [адреса].
У справі № [номер] за первісним позовом [позивач] до [відповідач] про виселення.
Позивач за зустрічним позовом: [П.І.Б.], [адреса], тел. [номер].
Відповідач: [П.І.Б. / найменування], [адреса].
ЗУСТРІЧНА ПОЗОВНА ЗАЯВА про визнання права користування жилим приміщенням за адресою: [адреса].
Зустрічний позов подається у порядку ст. 193 ЦПК України. Позивач вселився у житло [дата] на підставі [як член сім'ї власника (наймача) / за договором / за рішенням про надання], постійно проживає, несе витрати на утримання, що підтверджується [реєстрацією місця проживання, квитанціями про оплату ЖКП, показаннями свідків].
Відповідно до ст. 405 ЦК та ст. 9, 64 ЖК позивач набув самостійне право користування житлом, а тому не може бути виселений без правових підстав.
Прошу суд:
- визнати за [П.І.Б.] право користування жилим приміщенням за адресою [адреса];
- відмовити у первісному позові про виселення;
- стягнути судові витрати з відповідача.
Додатки: докази вселення і проживання, довідка про склад сім'ї, докази сплати судового збору — на [кількість] арк.
[Дата]. Позивач за зустрічним позовом — [П.І.Б.] / адвокат [П.І.Б.].
-
Клопотання про відстрочку виконання рішення про виселення
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду [міста/району], [адреса].
У справі № [номер] про виселення [П.І.Б.] з жилого приміщення за адресою: [адреса].
Заявник: [П.І.Б.], [адреса], тел. [номер].
ЗАЯВА про відстрочку виконання рішення суду від [дата] у справі № [номер] про виселення.
Подається відповідно до ст. 435 ЦПК України. Негайне виконання рішення про виселення є неможливим / істотно ускладненим з таких обставин: [у житлі проживають малолітні діти віком [вік]; відсутнє інше житло для проживання сім'ї; опалювальний сезон; тяжка хвороба члена сім'ї; статус ВПО].
Прошу суд:
- відстрочити виконання рішення суду від [дата] про виселення на строк [період];
- врахувати інтереси неповнолітніх членів сім'ї.
Додатки: копія рішення суду, свідоцтва про народження дітей, довідки про склад сім'ї та майновий стан — на [кількість] арк.
[Дата]. Заявник — [П.І.Б., підпис] / адвокат [П.І.Б.].
-
Заперечення проти виселення з іпотечного житла
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду [міста/району], [адреса].
Справа № [номер] за позовом [найменування банку / іпотекодержателя] до [П.І.Б.] про виселення з іпотечного житла за адресою: [адреса].
ВІДЗИВ (ЗАПЕРЕЧЕННЯ) проти позову про виселення з предмета іпотеки.
Виселення мешканців з переданого в іпотеку житла регулюється ст. 40 Закону України «Про іпотеку» (№ 898-IV) і потребує письмової вимоги та судового рішення. Позивач цих умов не дотримав: [вимога про звільнення не направлялась / направлена з порушенням строку].
Спірне житло є єдиним для сім'ї відповідача і придбане за рахунок кредиту в іноземній валюті, а тому на нього поширюється мораторій, установлений Кодексом України з процедур банкрутства (№ 2597-VIII), який забороняє примусове виселення.
Прошу суд:
- відмовити у задоволенні позову про виселення;
- застосувати мораторій за КУзПБ № 2597-VIII до спірного житла;
- врахувати права неповнолітніх мешканців.
Додатки: копія іпотечного і кредитного договорів, докази валютного кредиту та єдиного житла, довідка про склад сім'ї — на [кількість] арк.
[Дата]. Відповідач — [П.І.Б.] / адвокат [П.І.Б.].
-
Апеляційна скарга на рішення про виселення
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] апеляційного суду через [найменування] районний суд, [адреса].
Апелянт (відповідач): [П.І.Б.], [адреса], тел. [номер].
Позивач: [П.І.Б. / найменування], [адреса].
АПЕЛЯЦІЙНА СКАРГА на рішення [найменування] районного суду від [дата] у справі № [номер], яким задоволено позов про виселення [П.І.Б.] з жилого приміщення за адресою: [адреса].
Скарга подається у порядку ст. 354 ЦПК України у строк тридцять днів з дня складення повного тексту оскаржуваного рішення ([дата]).
Рішення підлягає скасуванню з таких підстав: [неповне з'ясування обставин справи; недоведеність підстав виселення; порушення норм матеріального права — ст. 109, 116 ЖК; суд не врахував права неповнолітніх / статус єдиного житла / мораторій за КУзПБ № 2597-VIII].
Прошу апеляційний суд:
- скасувати рішення районного суду від [дата] у справі № [номер];
- ухвалити нове рішення про відмову у позові про виселення;
- стягнути судові витрати з позивача.
Додатки: копія оскаржуваного рішення, докази сплати судового збору, копія скарги для сторін — на [кількість] арк.
[Дата]. Апелянт — [П.І.Б.] / адвокат [П.І.Б.], свідоцтво № [номер].
-
Позов про повернення у житло і усунення перешкод
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду [міста/району], [адреса].
Позивач: [П.І.Б.], [адреса], тел. [номер].
Відповідач: [П.І.Б. / найменування особи, яка вчинила виселення], [адреса].
ПОЗОВНА ЗАЯВА про усунення перешкод у користуванні житлом та вселення за адресою: [адреса].
Позивач правомірно користувався житлом на підставі [договору / реєстрації / як член сім'ї]. [Дата] відповідач самовільно, без рішення суду, змінив замки / вивіз речі / не допускає позивача до житла. Такі дії є самоправством (ознаки ст. 356 КК) і порушують право позивача.
Відповідно до ст. 391 ЦК власник (користувач) має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування житлом.
Прошу суд:
- вселити [П.І.Б.] у жиле приміщення за адресою [адреса];
- зобов'язати відповідача не чинити перешкод у користуванні житлом та передати ключі;
- стягнути з відповідача завдану шкоду та судові витрати.
Додатки: докази права користування, докази самовільного виселення (фото, свідки, матеріали поліції), доказ сплати судового збору — на [кількість] арк.
[Дата]. Позивач — [П.І.Б.] / адвокат [П.І.Б.].
Який документ потрібен саме вам — підкаже адвокат після перегляду позову.
ЗателефонуватиТри ситуації, коли захист від виселення реальний
Якщо ваш кейс схожий — телефонуйте. Координатор знайде адвоката профільного напряму за 15 хвилин.
Родина з іпотекою, яку виселяє банк
Банк звернув стягнення на квартиру і подав позов про виселення. Якщо кредит валютний, а житло єдине — діє мораторій (КУзПБ № 2597-VIII). Перевіряємо договір, вимогу за ст. 40 ЗУ № 898-IV і зупиняємо виселення.
ЗателефонуватиНаймач або колишній член сім'ї власника
Власник вимагає звільнити квартиру: після розлучення, закінчення найму або «бо продаю». Якщо ви прожили в житлі і зареєстровані — маєте право користування. Виселення без надання іншого житла часто заборонено, особливо з дітьми.
ЗателефонуватиМешканець гуртожитку, службового чи ВПО
Вас виселяють з гуртожитку, службового або комунального житла, ви маєте статус ВПО чи пільгову категорію. Закон захищає: виселення без надання іншого житла тут обмежене (ст. 109–114 ЖК). Заявляємо всі підстави одночасно.
ЗателефонуватиХто веде вашу справу
Усі — члени Національної асоціації адвокатів України (НААУ) з чинним свідоцтвом і записом у Єдиному реєстрі. Координатор фонду підбирає адвоката під вашу справу: підстава виселення, тип житла, наявність дітей.
Часті запитання про виселення з квартири
Як правило, ні. Виселення без надання іншого житла закон допускає лише у вичерпних випадках (ст. 116 ЖК), а інтереси дитини суд враховує окремо.
З комунального і соціального житла виселення без альтернативи практично неможливе. Адвокат заявляє права дітей і клопоче про відстрочку.
Захистити дітей і житло — +380 73 051 50 77Перша інстанція — зазвичай 6–12 місяців, апеляція — 3–6, касація — 4–8.
Увесь цей час ви залишаєтесь у квартирі: примусово виселити можуть лише після рішення, що набрало законної сили. За потреби виконання ще відстрочується (ст. 435 ЦПК).
Ні. Ніхто не може примусово позбавити вас житла інакше як на підставі закону за рішенням суду (ст. 47 Конституції).
Виконання — лише через державного або приватного виконавця. Силове виселення власними руками — самоправство (ст. 356 КК): фіксуйте, викликайте поліцію 102.
Мене виселяють силою — +380 73 051 50 77Дійте швидко: 1) викличте поліцію 102 і зафіксуйте факт; 2) подайте позов про вселення й усунення перешкод (ст. 391 ЦК); 3) заяву про самоправство (ст. 356 КК); 4) вимогу компенсації шкоди.
Чим раніше зафіксовано — тим сильніша позиція.
Повернутись у житло — +380 73 051 50 77Мораторій захищає від примусового виселення з житла, придбаного за валютним кредитом, якщо це єдине житло сім'ї (площа до 140 м² для квартири, 250 м² для будинку). Спершу він діяв за КУзПБ № 2597-VIII; згодом цю норму перенесли до Кодексу України з процедур банкрутства (№ 2597-VIII).
Перевіряємо, чи поширюється мораторій саме на вас, і чи дотримав банк процедуру за ст. 40 ЗУ № 898-IV.
Перевірити мораторій — +380 73 051 50 77Так. Апеляційна скарга — 30 днів з дня складення повного тексту рішення (ст. 354 ЦПК), касаційна — 30 днів.
На час оскарження виконання рішення можна зупинити або відстрочити. Строк пропускати не можна: після нього рішення набирає чинності.
Статус ВПО — вагома підстава для захисту. Держава гарантує ВПО право на житло і сприяння з тимчасовим проживанням (ЗУ № 1706-VII).
У поєднанні з правилом про заборону виселення без надання іншого житла це часто дозволяє відмовити у виселенні або отримати відстрочку.
Захистити як ВПО — +380 73 051 50 77Першу консультацію по телефону координатор проводить безкоштовно — на ній ви чуєте чесну оцінку перспективи і обсягу роботи. Подальші умови — у договорі, без сюрпризів.
Якщо маєте право на безоплатну правничу допомогу за ст. 14 Закону № 3460-VI — допомагаємо подати заяву.
Зателефонувати +380 73 051 50 77Позов про виселення — це ще не виселення, якщо у вас є план
Адвокат фонду перевірив · оновлено 05.07.2026. Назвіть, хто і на якій підставі вас виселяє — за 15 хвилин на телефоні адвокат скаже, чи законна підстава, який захист і скільки часу у вас лишилось. Перша консультація безкоштовна.
або заповніть форму нижче — передзвонимо за 15 хв
Перша консультація по телефону — безкоштовна. Не передаємо ваші дані третім особам.
ЄДРПОУ 45079342 · Київ