Позовна заява про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою
Готовий зразок негаторного позову (ст. 391 ЦК, ст. 152 ЗК) на випадок, коли сусід переніс паркан, забудував чи перекрив частину вашої ділянки. Подається до суду за місцезнаходженням ділянки. Завантажте .docx.
Файл .docx · 39 КБ · формат A4 · редакція файлу від 28.09.2026
Коли подавати цей документ
Цей зразок — якщо ви власник або орендар земельної ділянки, а сусід заважає вам нею користуватися, хоча права на неї не відбирає: переніс паркан углиб вашої ділянки, звів на ній сарай, складує будматеріали, перекрив проїзд. Це негаторний позов: власник може вимагати усунення перешкод у користуванні майном (ст. 391 Цивільного кодексу, ЦК), а власник чи землекористувач — усунення будь-яких порушень прав на землю (ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу, ЗК).
Шанси позову вищі, якщо межі вашої ділянки внесено до Державного земельного кадастру з координатами: так суд зможе побачити, що паркан чи споруда стоїть саме на вашій землі.
Послуга фонду Спори про межі
Куди подавати і в який строк
Позов подається до місцевого загального суду за місцезнаходженням земельної ділянки — це виключна підсудність спорів щодо нерухомого майна (ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу, ЦПК), тож суд за адресою сусіда не підходить, якщо він живе деінде. Строку немає, поки порушення триває: позовна давність до негаторного позову не застосовується (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц). Натомість на вимогу про відшкодування збитків діє загальна позовна давність — три роки (ст. 257 ЦК). Але не тягніть: якщо дійсну межу з часом стане неможливо відновити, її встановлять за фактичним використанням (ч. 2 ст. 107 ЗК).
Судовий збір за вимогу про усунення перешкод як немайнову — 0,4 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (пп. 2 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону «Про судовий збір» № 3674-VI): при 3328 грн на 01.01.2026 це 1331,20 грн, через «Електронний суд» — 1064,96 грн (ч. 3 ст. 4). Вимога про відшкодування збитків оплачується окремо: 1 % від суми, але не менше 1331,20 і не більше 16 640 грн. Звільнені від збору особи з інвалідністю I–II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5) та учасники бойових дій — у справах, пов’язаних з порушенням їхніх прав (п. 13 ч. 1 ст. 5); іншим суд з урахуванням майнового стану може відстрочити, розстрочити, зменшити збір або звільнити від нього, але лише за умов ст. 8: зокрема, якщо збір перевищує 5 % річного доходу за попередній рік або якщо позивач — військовослужбовець чи член малозабезпеченої або багатодітної сім’ї.
Як правильно подати — 5 кроків
-
01
Замовити витяги про ділянку
Витяг з Державного земельного кадастру з координатами меж і витяг з Державного реєстру речових прав. Якщо координат у кадастрі немає — спершу технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж.
-
02
Зафіксувати зайняття
Інженер-землевпорядник винесе межу в натуру і складе схему з площею та координатами зайнятої смуги. Сильніший доказ — висновок експерта на ваше замовлення (ст. 106 ЦПК). Додайте фото з датами.
-
03
Надіслати вимогу сусідові
Письмова вимога з описом вкладення: що саме й до якої дати усунути. Досудовий порядок тут не обов’язковий, але про надіслану вимогу треба зазначити в позові (п. 6 ч. 3 ст. 175 ЦПК), а дії сторін щодо досудового вирішення спору суд враховує, коли розподіляє судові витрати (п. 4 ч. 3 ст. 141 ЦПК).
-
04
Заповнити й сплатити збір
Скачайте .docx, впишіть кадастрові номери обох ділянок, площу зайнятої частини і конкретну дію для відповідача. Збір — 1331,20 грн на папері або 1064,96 грн через «Електронний суд».
-
05
Подати й просити експертизу
Подайте до суду за місцем ділянки з копіями для відповідача. Якщо сусід заперечує межу, клопочіть про судову земельно-технічну експертизу і самі запропонуйте питання експерту (ч. 5 ст. 103 ЦПК).
Зразок для ознайомлення. Позов про усунення перешкод захищає ділянку, яку сусід зайняв фізично, а не юридично. Якщо в Державному земельному кадастрі сусідня ділянка вже накладається на вашу, цей зразок не підійде — потрібен позов про витребування частини ділянки, що накладається.
До [найменування місцевого загального суду за місцезнаходженням земельної ділянки] [адреса суду] Позивач: [ПІБ] місце проживання: [адреса, поштовий індекс] РНОКПП: [__________] тел.: [__________], e-mail: [__________] електронний кабінет: [є / немає] Відповідач: [ПІБ особи, яка чинить перешкоди, — власника чи користувача суміжної ділянки] місце проживання: [адреса, поштовий індекс] РНОКПП або паспорт: [якщо відомі] тел., e-mail: [якщо відомі]; електронний кабінет: [є / немає / невідомо] Ціна позову: вимога немайнового характеру [за вимогою про збитки — ____ грн]
ПОЗОВНА ЗАЯВА про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою Мені на праві [власності / оренди] належить земельна ділянка площею [____] га, кадастровий номер [____], цільове призначення — [____], за адресою: [____]. Право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (витяг № [____] від [дата]). Межі ділянки внесено до Державного земельного кадастру з координатами поворотних точок (витяг № [____] від [дата]). Відповідач є [власником / користувачем] суміжної земельної ділянки, кадастровий номер [____]. [Дата або період] відповідач [переніс паркан углиб моєї ділянки на ____ м / звів на моїй ділянці ____ / складує на ній ____ / перекрив ____]. Через це я не можу користуватися частиною ділянки площею [____] кв. м: [як саме це заважає: не можу обробляти, проїхати, обслуговувати стіну будинку]. Це підтверджують: [висновок експерта / схема інженера-землевпорядника від ____ № ____], фото від [дата], свідки [ПІБ]. Відповідач не позбавив мене володіння ділянкою і не оспорює мого права, але своїми діями перешкоджає мені нею користуватися. Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України), а власник чи землекористувач — усунення будь-яких порушень прав на землю, навіть не пов’язаних з позбавленням володіння, зокрема шляхом відновлення стану ділянки, що існував до порушення (ч. 2, п. «б» ч. 3 ст. 152 ЗК України). Власники суміжних ділянок зобов’язані дотримуватися меж (ч. 6 ст. 106 ЗК України). Досудове врегулювання: [дата] я надіслав(ла) відповідачу письмову вимогу усунути порушення до [дата] — [відповіді немає / відмова]. Заходи забезпечення доказів чи позову до подання позову [не вживалися / вживалися: ____]. Оригінали письмових доказів — у мене. Орієнтовні судові витрати: судовий збір [1331,20 / 1064,96] грн [+ за вимогою про збитки ____ грн], експертиза — [____] грн, правнича допомога — [____] грн. Позов подаю за місцезнаходженням земельної ділянки (ч. 1 ст. 30 ЦПК України). Підтверджую, що іншого позову до відповідача з тим самим предметом і з тих самих підстав я не подавав(ла). Керуючись ст. 391 ЦК України, ст. 106, 152 ЗК України, ст. 30, 103, 175 ЦПК України, ПРОШУ: 1. Зобов’язати [ПІБ відповідача] усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер [____], шляхом [перенесення паркану на межу в точках ____ за координатами Державного земельного кадастру / знесення ____ за власний рахунок / звільнення частини ділянки площею ____ кв. м від ____] [протягом ____ днів з дня набрання рішенням законної сили]. 2. [За потреби] Стягнути з відповідача на мою користь збитки в сумі [____] грн (розрахунок додається). Реквізити рахунку: [IBAN, банк] [або: рахунку в банку чи небанківському надавачі платіжних послуг не маю; бажаний спосіб отримання коштів — ____]. 3. [Якщо відповідач заперечує межу] Призначити судову земельно-технічну експертизу з питаннями: чи відповідає розташування [паркану / споруди] межі ділянки [кадастровий номер] за даними Державного земельного кадастру; чи зайнята частина ділянки, яка її площа і координати. Проведення доручити [експертна установа]. 4. Викликати свідків: [ПІБ, адреса, які обставини підтвердять]. 5. Стягнути з відповідача судові витрати. Додатки: 1. Копія позову з додатками для відповідача (або доказ надсилання через «Електронний суд»). 2. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 3. Витяг з Державного земельного кадастру / технічна документація із землеустрою. 4. Висновок експерта або схема інженера-землевпорядника. 5. Фотографії порушення. 6. Копія вимоги до відповідача і доказ її надсилання. 7. Копії паспорта і РНОКПП позивача. 8. Документ про сплату судового збору [або про підставу звільнення]. 9. [Для вимоги про збитки: розрахунок і документ про наявність рахунку.] 10. [Довіреність / ордер представника.] «___» _____________ 20___ року ________________________ / [ПІБ позивача] /
Коли цей зразок не спрацює
- Якщо сусідня ділянка в кадастрі й реєстрі вже «захопила» смугу вашої землі, вимоги перенести паркан замало: належний спосіб — витребувати саме ту частину, що накладається, визначивши її координатами поворотних точок.ст. 387 ЦК України; постанова ВП ВС від 22.01.2025 у справі № 446/478/19
- Якщо межі вашої ділянки не встановлені й координат у кадастрі немає, суду нема з чим порівняти паркан: спершу технічна документація щодо встановлення меж, а за відмови сусіда їх погодити — позов про встановлення меж.ч. 3 ст. 106 ЗК України; ст. 55 Закону «Про землеустрій»
- Якщо до вашої ділянки немає іншого проходу чи проїзду, крім як через сусідню, усунення перешкод не змусить сусіда пускати вас: потрібен позов про встановлення земельного сервітуту — права проходу чи проїзду.ч. 3 ст. 402 ЦК України; п. «а», «б» ст. 99 ЗК України
- Якщо спір лише про межу чи правила добросусідства між громадянами, його у тижневий строк може розглянути сільська, селищна чи міська рада; не згодні з її рішенням — тоді звертайтеся до суду.ч. 3, 5 ст. 158, ч. 1 ст. 159 ЗК України
Упізнали свою ситуацію — зателефонуйте до подання: +380 73 051 50 77. Перша консультація по телефону безкоштовна: слухавку бере координатор фонду і підбирає профільного адвоката.
Типові помилки і як їх уникнути
Найчастіша помилка — просити суд «зобов’язати не чинити перешкод» без конкретної дії: таке рішення важко виконати примусово. Пишіть, що саме має зробити відповідач: перенести паркан на межу за координатами кадастру, знести конкретну споруду, звільнити смугу площею N кв. м. Друга — подавати без доказу, де проходить межа: без витягу з кадастру з координатами і схеми землевпорядника чи висновку експерта суд не встановить факту зайняття. Третя — позиватися до забудовника, який уже продав споруду: відповідачем має бути той, хто чинить перешкоди на момент позову (постанова ВП ВС від 17.12.2025 у справі № 908/2388/21).
Часті запитання
Чи не пізно подавати, якщо паркан стоїть уже кілька років?
Ні, поки перешкода існує. Порушення триває, тому позовна давність до негаторного позову не застосовується — його можна подати впродовж усього часу порушення (постанова ВП ВС від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц). Інша річ — докази: що старіша ситуація, то важче відновити дійсну межу, і тоді межу встановлять за фактичним використанням (ч. 2 ст. 107 ЗК).
Чи може подати позов орендар, а не власник?
Так. Вимагати усунення будь-яких порушень прав на землю може не лише власник, а й землекористувач (ч. 2 ст. 152 ЗК), зокрема орендар. До позову додайте договір оренди і витяг з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права оренди, а в тексті замініть «на праві власності» на «на праві оренди».
Хто платить за земельно-технічну експертизу?
Наперед — сторона, на яку суд поклав оплату в ухвалі про призначення експертизи (ч. 4 ст. 139 ЦПК), зазвичай та, що про неї просила. Якщо позов задовольнять, ці витрати покладуть на відповідача (п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК). Збережіть договір, рахунок і квитанцію: розмір витрат суд встановлює саме за ними (ч. 6 ст. 139 ЦПК).
Чи можна зупинити будівництво, поки триває суд?
Так, заявою про забезпечення позову — її можна подати разом із позовом або навіть до нього (ч. 2 ст. 149 ЦПК). Суд може заборонити відповідачу вчиняти певні дії, наприклад продовжувати будівництво на спірній смузі (п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК). Захід має бути співмірним із вимогою (ч. 3 ст. 150). Якщо заяву подано до позову, сам позов треба подати протягом 10 днів з дня постановлення ухвали про забезпечення (ч. 4 ст. 152 ЦПК). Збір — 0,2 прожиткового мінімуму, тобто 665,60 грн, через «Електронний суд» — 532,48 грн (пп. 4 п. 1 ч. 2 і ч. 3 ст. 4 Закону «Про судовий збір»).
Що робити, якщо сусід не виконує рішення?
Подайте виконавчий лист із заявою про примусове виконання рішення виконавцю — він відкриє виконавче провадження (ч. 1 ст. 26 Закону «Про виконавче провадження»). Якщо боржник без поважних причин не виконає рішення, виконавець накладе штраф і дасть 10 робочих днів. За повторного невиконання він повідомить орган досудового розслідування, а коли рішення можна виконати без боржника — вживе заходів примусового виконання (ст. 63 Закону «Про виконавче провадження» № 1404-VIII).