Договір купівлі-продажу
— захист угоди
Помилка в договорі коштує роки судів.
- 1–2 дні — повна перевірка проекту до підписання.
- Нерухомість, авто, частка ТОВ — нотаріус + держреєстрація (ст. 657 ЦК), інакше договір нікчемний.
- Укладену угоду можна оскаржити: обман (ст. 230), помилка (ст. 229), істотне порушення (ст. 651 ЦК).
Адвокат фонду читає кожен пункт до підписання — і знаходить підстави для захисту, якщо угода вже проблемна.
Перша консультація по телефону — безкоштовна, конфіденційна.
Чотири кроки перевірки договору купівлі-продажу
Кожен крок прорахований під вашу угоду: предмет, сторона, форма, критичні умови. Адвокат називає ризики до того, як ви поставите підпис.
Читаємо проєкт до підписання
Беремо проєкт договору за 1–2 дні до угоди й читаємо кожен пункт. Знаходимо умови, приховані на користь продавця: односторонню зміну, несумірні штрафи, чужу юрисдикцію.
- Нормаст. 626, 655 ЦК
- Результаткарта ризиків
Перевіряємо об'єкт і сторону
Для нерухомості — витяг з реєстру: обтяження, арешти, спадкові спори, неповнолітні власники. Для бізнесу — контрагент у ЄДР, фінстан, судова історія, реєстр боржників.
- Об'єктреєстр прав (ЗУ 1952-IV)
- СторонаЄДР, реєстр боржників
Вносимо критичні умови
Прописуємо строки передачі, гарантії якості, відповідальність за прострочення, форс-мажор і підсудність. Формулюємо так, щоб у спорі норма працювала на вас.
- Якістьст. 673–680 ЦК
- Розірванняст. 651 ЦК
Посвідчуємо і реєструємо
Для нерухомості, авто, частки в ТОВ — супровід у нотаріуса й державна реєстрація права. Якщо угоду вже укладено з порушенням — готуємо оскарження чи розірвання.
- Форманотаріус + реєстрація
- Оскарженняст. 215, 220 ЦК
Не впевнені, чи безпечно підписувати — чи угода вже проблемна? Перша консультація по телефону безкоштовна. За 15 хвилин розкладемо ваш договір і назвемо ризики.
ЗателефонуватиАнатомія угоди — від проєкту договору до реєстрації права
Реальна хронологія супроводу купівлі-продажу: п'ять контрольних точок, де адвокат фонду включається або страхує вас від помилки.
-
01
Проєкт договору на руках
День 1
Ви надсилаєте проєкт договору й документи на об'єкт на пошту фонду. Адвокат фіксує тип угоди (нерухомість, авто, частка, товар) — від нього залежать вимоги до форми та реєстрації. Передзвонюємо того ж дня з першим розбором.
Проєкт -
02
Перевірка об'єкта і сторони
Дні 1–2
Замовляємо витяг з Державного реєстру речових прав: обтяження, іпотека, арешти, спадкові спори, права неповнолітніх (ЗУ 1952-IV). Контрагента перевіряємо в ЄДР, реєстрі боржників і судовому реєстрі. На цьому етапі ви чуєте: «об'єкт чистий» або «є ризик».
Перевірка -
03
Узгодження умов і форми
Дні 2–3
Вносимо критичні умови: строки, гарантії якості (ст. 673–680 ЦК), відповідальність за прострочення, підсудність. Визначаємо форму: письмова, нотаріальна чи з держреєстрацією. Для нерухомості нотаріальне посвідчення обов'язкове — інакше договір нікчемний (ст. 220 ЦК).
Умови -
04
Нотаріус і державна реєстрація
Підписання
Для нерухомості, авто, частки в ТОВ — супровід у нотаріуса, посвідчення й реєстрація права (ст. 657 ЦК). Право власності на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації, а не з підпису. Для рухомого товару достатньо письмової форми (ст. 655 ЦК).
Форма -
05
Оскарження або розірвання укладеної угоди
Якщо спір
Якщо угоду вже підписано з порушенням — оцінюємо перспективу: визнання недійсною через обман (ст. 230) чи помилку (ст. 229), розірвання за істотного порушення (ст. 651), повернення сплаченого за реституцією (ст. 216 ЦК). Прораховуємо шанси до подачі позову.
Захист
З адвокатом чи самостійно — два сценарії угоди
Що ви отримаєте у кожному з варіантів — до підписання і якщо виникне спір.
| Що буде | СамостійноБез адвоката | Альтернатива: З адвокатом фондуКоординатор + профільний адвокат |
|---|---|---|
| Форма угоди | Підписали без нотаріуса там, де він обов'язковий — договір нікчемний (ст. 220 ЦК) | Визначаємо форму до підписання: письмова, нотаріальна, з держреєстрацією |
| Перевірка об'єкта | «Нотаріус сказав — чисто», а реально арешт чи спадковий спір спливає пізніше | Витяг з реєстру прав: обтяження, іпотека, арешти, права неповнолітніх |
| Приховані ризики | Стандартна форма продавця: одностороння зміна, несумірні штрафи, чужа юрисдикція | Читаємо кожен пункт, прибираємо кабальні умови (ст. 233 ЦК) |
| Умови договору | Немає строків, гарантій і відповідальності — у спорі нема на що спертися | Прописані строки, гарантії якості, відповідальність за прострочення |
| Час і витрати | 1–2 роки судів, щоб повернути гроші за проблемну угоду | 1–2 дні перевірки до підписання — ризик знято на старті |
| Якщо виник спір | Самі шукаєте підставу недійсності й пропускаєте 3-річну давність (ст. 257) | Обираємо підставу: обман, помилка, істотне порушення — і ведемо позов |
Норма, від якої залежить чинність вашої угоди
Для нерухомості закон вимагає не просто письмового договору, а нотаріального посвідчення. Пропустили форму — правочин нікчемний, тобто недійсний за законом, без суду.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню…
-
Письмова форма
Усна домовленість про продаж нерухомості юридичної сили не має. Договір існує лише як письмовий документ.
-
Нотаріальне посвідчення
Без посвідчення нотаріусом договір нікчемний (ст. 220 ЦК) — недійсний за законом, визнання судом не потрібне.
-
Державна реєстрація права
Право власності на нерухомість виникає не з підпису, а з моменту державної реєстрації речового права (ЗУ 1952-IV).
Скоро підписання договору
Є проєкт договору на руках? Пришліть — за 15 хвилин на телефоні скажемо, чи безпечно підписувати і що змінити.
Шаблони для угод купівлі-продажу
Усі шаблони — для розуміння обсягу роботи. Адвокат фонду адаптує текст під вашу угоду — не використовуйте їх самостійно без правки.
-
Договір купівлі-продажу нерухомості (проєкт для нотаріуса)
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДОГОВІР купівлі-продажу [квартири / житлового будинку / земельної ділянки], м. [населений пункт], [дата словами].
Продавець: [П.І.Б.], РНОКПП [номер], адреса [реєстрація]. Покупець: [П.І.Б.], РНОКПП [номер], адреса [реєстрація].
1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає та оплачує [об'єкт] за адресою [адреса], реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна [номер], загальною площею [кв. м].
2. Об'єкт належить Продавцю на підставі [правовстановлюючий документ] і не перебуває під арештом, в іпотеці, податковій заставі, спорі; права третіх осіб та неповнолітніх відсутні.
3. Ціна продажу — [сума словами] грн. Розрахунок здійснюється [спосіб, строк] до / після нотаріального посвідчення.
4. Право власності переходить до Покупця з моменту державної реєстрації речового права згідно із Законом України № 1952-IV.
5. Договір підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 Цивільного кодексу України).
Підписи сторін. Посвідчувальний напис нотаріуса — [П.І.Б. нотаріуса, реєстровий номер].
-
Договір купівлі-продажу рухомого майна (авто, техніка)
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДОГОВІР купівлі-продажу [транспортного засобу / обладнання], м. [населений пункт], [дата].
Продавець: [П.І.Б. / найменування], [реквізити]. Покупець: [П.І.Б. / найменування], [реквізити].
1. Продавець передає у власність Покупцеві [марка, модель, рік випуску, VIN / серійний номер, державний номер].
2. Продавець гарантує, що майно належить йому на праві власності, не перебуває під арештом, в заставі, розшуку та не є предметом спору.
3. Ціна — [сума] грн. Оплата [спосіб, строк]. Майно передається за актом приймання-передачі.
4. Продавець зобов'язаний передати майно належної якості; на приховані недоліки поширюються ст. 673–680 Цивільного кодексу України.
5. Перереєстрація транспортного засобу здійснюється Покупцем у територіальному сервісному центрі МВС.
Підписи сторін. [Дата].
-
Досудова претензія про недоліки товару / повернення коштів
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРКому: [П.І.Б. / найменування продавця], [адреса]. Від: [П.І.Б. покупця], [адреса, телефон].
ПРЕТЕНЗІЯ щодо товару неналежної якості, придбаного за договором купівлі-продажу [№, дата] / розрахунковим документом [номер] від [дата].
[Дата] я придбав у Вас [найменування товару] вартістю [сума] грн. Під час використання виявлено недоліки: [опис дефекту, коли й за яких обставин виявлено], що підтверджується [акт, фото, висновок].
Відповідно до ст. 678 Цивільного кодексу України покупець товару неналежної якості має право вимагати за своїм вибором пропорційного зменшення ціни, усунення недоліків або відшкодування витрат на їх усунення, а за істотних недоліків — розірвання договору і повернення коштів.
Вимагаю у строк [10] днів з дня отримання претензії: [замінити товар / повернути сплачені [сума] грн / усунути недоліки].
У разі відмови залишаю за собою право звернутися до суду з вимогою про повернення коштів, неустойку та відшкодування збитків.
[Дата, підпис]. Додатки: копія договору / чека, докази недоліків.
-
Позов про визнання договору недійсним (обман або помилка)
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду, [адреса].
Позивач: [П.І.Б.], [адреса, РНОКПП, телефон]. Відповідач: [П.І.Б. / найменування], [адреса].
ПОЗОВНА ЗАЯВА про визнання договору купівлі-продажу недійсним та застосування наслідків недійсності.
[Дата] між сторонами укладено договір купівлі-продажу [об'єкт] за ціною [сума] грн. Правочин вчинено під впливом [обману — відповідач замовчав істотні обставини (арешт, дефект, права третіх осіб) / помилки щодо якостей майна, які значно знижують його цінність].
Відповідно до ст. 230 Цивільного кодексу України правочин, вчинений під впливом обману, визнається судом недійсним; сторона, яка застосувала обман, відшкодовує збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду. Наслідки недійсності — реституція за ст. 216 ЦК.
Прошу суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу [реквізити];
- зобов'язати відповідача повернути [сума] грн, а позивача — повернути отримане майно;
- стягнути з відповідача збитки та моральну шкоду.
Додатки: копія договору, докази обману/помилки, доказ сплати судового збору. [Дата, підпис].
-
Позов про розірвання договору та повернення сплаченого
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] районного суду, [адреса].
Позивач: [П.І.Б. / найменування], [реквізити]. Відповідач: [П.І.Б. / найменування], [реквізити].
ПОЗОВНА ЗАЯВА про розірвання договору купівлі-продажу та повернення сплачених коштів.
[Дата] між сторонами укладено договір [реквізити], за яким Позивач сплатив [сума] грн. Відповідач істотно порушив умови: [не передав товар / передав із критичними недоліками / прострочив строк передачі на [період]]. Унаслідок порушення Позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду в разі істотного порушення його другою стороною.
Прошу суд:
- розірвати договір купівлі-продажу [реквізити];
- стягнути з відповідача сплачені [сума] грн;
- стягнути неустойку та збитки, завдані порушенням.
Додатки: копія договору, докази оплати, докази порушення, доказ сплати судового збору. [Дата, підпис].
-
Адвокатський запит з реєстрів про об'єкт і контрагента
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРКому: [держреєстратор / орган / установа], [адреса].
Від: адвокат [П.І.Б.], свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № [номер] від [дата], робоче місце [адреса], тел. [номер].
АДВОКАТСЬКИЙ ЗАПИТ про надання інформації в інтересах клієнта [П.І.Б.] щодо перевірки об'єкта майбутньої угоди купівлі-продажу.
Запит подається на підставі ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (№ 5076-VI від 05.07.2012) в інтересах клієнта відповідно до договору про надання правової допомоги від [дата].
Прошу надати інформацію:
- про зареєстровані речові права та обтяження на об'єкт нерухомого майна [адреса / реєстраційний номер] за даними Державного реєстру речових прав (ЗУ 1952-IV);
- про наявність арештів, іпотеки, податкової застави, заборон відчуження;
- про судові провадження та виконавчі провадження стосовно контрагента [П.І.Б. / код ЄДРПОУ].
Правові підстави відповіді: запит підлягає розгляду у строк не більше п'яти робочих днів. Додатки: копія ордера, копія свідоцтва адвоката. [Дата, підпис].
Який шаблон потрібен у вашому випадку — підкаже адвокат після перегляду угоди.
ЗателефонуватиТри ситуації, коли перевірка угоди рятує гроші
Якщо ваш кейс схожий — телефонуйте. Координатор знайде адвоката профільного напряму за 15 хвилин.
Покупець нерухомості
Купуєте квартиру, будинок або ділянку. Ризик — прихований арешт, іпотека, спадковий спір чи права неповнолітніх, які «не побачив» нотаріус. Без витягу з реєстру та нотаріального посвідчення за ст. 657 ЦК угода може виявитися нікчемною або оспорюваною.
ЗателефонуватиПокупець авто або техніки
Придбали транспорт чи обладнання, а виявились приховані недоліки, застава або кримінальне минуле об'єкта (викрадене, незаконно ввезене). Продавець уникає контакту. Права покупця неякісного товару — ст. 678 ЦК: заміна, зменшення ціни, повернення коштів.
ЗателефонуватиСторона проблемної угоди
Договір підписано поспіхом — кабальні умови, обман щодо предмета, або ви сплатили, а товар чи послугу не отримали. Є підстави для недійсності (ст. 230), розірвання за істотного порушення (ст. 651) і повернення коштів через реституцію (ст. 216 ЦК).
ЗателефонуватиХто веде вашу справу
Усі — члени Національної асоціації адвокатів України (НААУ) з чинним свідоцтвом і записом у Єдиному реєстрі. Координатор фонду підбирає адвоката під вашу угоду: тип майна, форма, характер спору.
Часті запитання про договір купівлі-продажу
Ні. Нотаріальне посвідчення обов'язкове для нерухомості, частки в ТОВ та деяких інших угод (ст. 657 ЦК). Для рухомого майна достатньо письмової форми, а нотаріус за бажанням сторін дає посилену доказову силу.
Але якщо закон вимагає нотаріальної форми, а її не дотримано — договір нікчемний (ст. 220 ЦК).
Уточнити форму угоди — +380 73 051 50 77Нікчемний правочин недійсний за законом — визнання судом не потрібне (ст. 215 ч. 2 ЦК). Приклад — договір про нерухомість без нотаріуса (ст. 220).
Оспорюваний правочин діє, поки суд не визнає його недійсним на вимогу сторони — наприклад, укладений під впливом обману (ст. 230) чи помилки (ст. 229). Від цього залежить, чи потрібен вам позов.
З'ясувати мій випадок — +380 73 051 50 77Оскаржити угоду в суді. Якщо друга сторона навмисно ввела вас в оману або замовчала істотні обставини — правочин визнається недійсним (ст. 230 ЦК).
Більше того, сторона, яка застосувала обман, відшкодовує збитки у подвійному розмірі та моральну шкоду. Потрібні докази — листування, свідки, документи.
Оцінити докази обману — +380 73 051 50 77Покупець товару неналежної якості за своїм вибором вимагає зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків або відшкодування витрат на усунення (ст. 678 ЦК).
За істотних недоліків — розірвання договору з поверненням коштів або заміна. Приховані недоліки — у межах двох років (ст. 680 ЦК).
Захистити мої права — +380 73 051 50 77За згодою сторін — у будь-який момент. В односторонньому порядку через суд — лише за істотного порушення другою стороною (ст. 651 ЦК), коли ви значною мірою позбавляєтесь того, на що розраховували.
Окрема підстава — істотна зміна обставин (ст. 652 ЦК). Адвокат оцінює, чи є порушення істотним, і формулює позов.
Перевірити підстави — +380 73 051 50 77Загальна позовна давність — 3 роки (ст. 257 ЦК). Для оскарження угоди строк рахується не від дати підпису, а від дня, коли ви дізналися про підставу недійсності.
Для окремих вимог закон встановлює скорочені строки, тому точку відліку краще визначати з адвокатом.
Порахувати мій строк — +380 73 051 50 77Так, за наявності підстав — через претензію, а потім позов. Якщо угоду визнають недійсною, кожна сторона повертає одержане (реституція, ст. 216 ЦК): ви повертаєте майно, вам — кошти.
Якщо товар просто не передано — вимагаєте повернення сплаченого і неустойки. Ми прораховуємо перспективу до подачі позову.
Повернути мої кошти — +380 73 051 50 77Першу консультацію по телефону координатор проводить безкоштовно — на ній ви чуєте чесну оцінку ризиків угоди та обсягу роботи. Подальші умови — у договорі, без сюрпризів.
Якщо маєте право на безоплатну правничу допомогу за ст. 14 Закону № 3460-VI — допомагаємо подати заяву.
Зателефонувати +380 73 051 50 77Перевірка договору — це 1–2 дні. Помилка — роки судів
Адвокат фонду перевірив · оновлено 06.07.2026. Пришліть проєкт договору — за 15 хвилин на телефоні адвокат скаже, чи безпечно підписувати, яку форму обрати і що змінити в умовах.
або заповніть форму нижче — передзвонимо за 15 хв
Перша консультація по телефону — безкоштовна. Не передаємо ваші дані третім особам.
ЄДРПОУ 45079342 · Київ