Позовна заява про розірвання договору оренди землі через несплату орендної плати
Готовий зразок позову про розірвання договору оренди землі (паю), стягнення боргу з орендної плати й повернення ділянки — до місцевого загального суду за місцем, де лежить ділянка. Завантажте .docx.
Файл .docx · 39 КБ · формат A4 · редакція файлу від 28.09.2026
Коли подавати цей документ
Цей зразок — якщо ви власник земельної ділянки чи паю, а орендар щонайменше двічі повністю не заплатив орендну плату у строки за договором. Позов поєднує три вимоги: розірвати договір, стягнути борг з інфляційними і 3 % річних та повернути ділянку. Підстава — ст. 32 Закону № 161-XIV і п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК.
Якщо орендар платить, але менше, ніж у договорі, зразок теж підійде: візьміть альтернативний абзац про істотне порушення за ч. 2 ст. 651 ЦК. Тоді доведіть, чого саме ви значною мірою позбавлені через недоплату.
Послуга фонду Оренда землі
Куди подавати і в який строк
Позов подають до місцевого загального суду за місцезнаходженням земельної ділянки — це виключна підсудність (ч. 1 ст. 30 ЦПК), тож адреса агрофірми значення не має. Спір власника-фізособи з орендарем розглядає цивільний, а не господарський суд (ст. 19 ЦПК, п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК). Спеціального строку для розірвання немає, а борг стягують у межах трьох років окремо за кожен платіж (ст. 257, ч. 5 ст. 261 ЦК), пеню — одного року (ст. 258 ЦК). Продовження давності на час воєнного стану скасоване з 04.09.2025 (Закон № 4434-IX).
Судовий збір — 1 % ціни позову, але не менше 1331,20 грн і не більше 16 640 грн (пп. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону № 3674-VI; прожитковий мінімум — 3328 грн на 2026 рік). Ціна позову — сума стягнення плюс орендна плата за строк, що лишився до кінця договору, але не більше ніж за три роки (п. 1, 8, 10 ч. 1 ст. 176 ЦПК). Через «Електронний суд» ставка множиться на 0,8 (ч. 3 ст. 4). Звільнені, зокрема, особи з інвалідністю I–II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5); відстрочити чи зменшити збір суд може, якщо він перевищує 5 % вашого річного доходу (ст. 8).
Як правильно подати — 5 кроків
-
01
Перевірте підставу
Порахуйте платежі за договором. Два і більше повністю несплачені — це п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК. Якщо орендар платив, але менше, це недоплата: доведеться довести істотність порушення за ч. 2 ст. 651 ЦК.
-
02
Зберіть докази несплати
Договір, витяг з Державного реєстру речових прав, виписка з рахунку. Замовте в Електронному кабінеті ДПС відомості про суми виплачених вам доходів: там видно, чи звітував орендар про оплату.
-
03
Надішліть вимогу орендарю
Рекомендованим листом з описом вкладення. Закон її не вимагає, але лист фіксує борг. Оплата після подання позову підставу для розірвання не знімає (ВП ВС, № 918/391/23).
-
04
Порахуйте суми і збір
Борг, інфляційні втрати і 3 % річних — за ст. 625 ЦК, пеню — за договором. До ціни позову додайте плату за строк, що лишився (до трьох років). Вкажіть IBAN і додайте документ банку про рахунок; якщо рахунку немає, так і напишіть і вкажіть, як бажаєте отримати кошти.
-
05
Подайте й зареєструйте
Через «Електронний суд» або поштою до суду за місцем ділянки. Коли рішення набере законної сили, подайте його державному реєстратору в ЦНАП чи нотаріусу для реєстрації припинення оренди.
Зразок для ознайомлення. Шаблон розрахований на спір власника-фізособи з орендарем у цивільному суді. Підставу (повна несплата чи недоплата) обирайте за фактами: від неї залежать норма і те, що доведеться доводити в суді.
До [назва місцевого загального суду за місцем розташування ділянки] Адреса суду: [__________] Позивач: [прізвище, ім’я, по батькові] Місце проживання: [адреса з індексом] РНОКПП: [__________] Телефон, ел. пошта: [__________] Електронний кабінет: [є / немає] Відповідач: [повне найменування орендаря] Місцезнаходження: [адреса з індексом] Код ЄДРПОУ: [__________] (для ФОП — РНОКПП) Контакти й електронний кабінет: [якщо відомі] Ціна позову: [сума] грн
ПОЗОВНА ЗАЯВА про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати та повернення земельної ділянки Мені належить земельна ділянка площею [__] га, кадастровий номер [__________], цільове призначення [__________] ([державний акт / витяг з Державного реєстру речових прав № __ від __]). [Дата] між мною як орендодавцем і відповідачем як орендарем укладено договір оренди землі № [__] строком на [__] років. Право оренди зареєстровано [дата], номер запису [__]. За п. [__] договору орендна плата становить [__] грн на рік і вноситься [у грошовій / натуральній формі] до [дата] кожного [року / кварталу]. Відповідач повністю не сплатив орендну плату за [період 1] у сумі [__] грн і за [період 2] у сумі [__] грн. Це підтверджують [виписка з рахунку / відомості ДПС про виплачені мені доходи]. [Дата] я надіслав(-ла) відповідачу вимогу сплатити борг, її не виконано. Орендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (ст. 25 Закону України «Про оренду землі»). За ч. 1 ст. 32 цього Закону договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання орендарем цього обов’язку. Систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування землею (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України). Велика Палата Верховного Суду в постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 дійшла висновку, що два і більше випадки повної несплати — самостійна підстава для розірвання, а погашення боргу після звернення до суду її не спростовує. [Якщо орендар платив частково, замість попереднього абзацу: недоплата за [період] становить [__] грн ([__] % річної плати). Через це я значною мірою позбавлений(-а) того, на що розраховував, укладаючи договір: [пояснити]. Це істотне порушення договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).] За ст. 625 ЦК України відповідач має сплатити борг з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. За розрахунком, що додається: основний борг — [__] грн, інфляційні втрати — [__] грн, 3 % річних — [__] грн[, пеня за п. __ договору — __ грн], разом — [__] грн. Після розірвання договору орендар зобов’язаний повернути ділянку (ст. 34 Закону України «Про оренду землі»). Ціна позову — [__] грн: сума стягнення та орендна плата за строк, що залишився до кінця договору, але не більше ніж за три роки (п. 1, 8, 10 ч. 1 ст. 176 ЦПК України). Досудове врегулювання: [вимога від __ / не проводилося]. Заходів забезпечення доказів чи позову не вживалося. Іншого позову до відповідача з тим самим предметом і з тих самих підстав я не подавав(-ла). Оригінали письмових доказів — у мене. Орієнтовні судові витрати: судовий збір [__] грн, правнича допомога [__] грн. Рахунок для зарахування коштів: IBAN [UA__________], банк [__________] [або: рахунку в банку чи небанківського надавача платіжних послуг не маю, присуджені кошти прошу отримати у такий спосіб: __________]. Керуючись ст. 25, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. 625, 651 ЦК України, ст. 175, 176 ЦПК України, ПРОШУ: 1. Розірвати договір оренди землі № [__] від [дата] щодо земельної ділянки з кадастровим номером [__________], укладений між мною та [найменування відповідача]. 2. Стягнути з відповідача на мою користь [__] грн: заборгованість з орендної плати — [__] грн, інфляційні втрати — [__] грн, 3 % річних — [__] грн[, пеня — __ грн]. 3. Зобов’язати відповідача повернути мені земельну ділянку площею [__] га, кадастровий номер [__________]. 4. Стягнути з відповідача судові витрати. Додатки: 1. Документ про право власності на ділянку й інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав. 2. Договір оренди землі з усіма додатковими угодами. 3. Розрахунок боргу, інфляційних втрат і 3 % річних. 4. Докази несплати (виписка з рахунку / відомості ДПС). 5. Вимога до орендаря і докази її надсилання (за наявності). 6. Документ, що підтверджує наявність рахунку позивача (якщо реквізити рахунку зазначено). 7. Документ про сплату судового збору або підстави звільнення. 8. Копії позову з додатками для відповідача (якщо подаєте на папері). «___» _____________ 20___ року ________________________ / [Прізвище та ініціали] /
Коли цей зразок не спрацює
- Орендар пропустив лише одну виплату — це не систематична несплата, тож підстави за п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК немає; стягніть борг окремо, а з агрофірми до 100 прожиткових мінімумів — судовим наказом.п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК; п. 7 ч. 1 ст. 161 ЦПК
- Строк договору вже сплив — розривати нічого, але спершу перевірте, чи договір не поновився: якщо в ньому є умова про поновлення і ніхто не подав до реєстру заяву про виключення відомостей про поновлення, він продовжився на той самий строк (ст. 126-1 ЗК); для договорів, укладених до Закону № 340-IX, поновлення визначають їхні умови й правила, чинні на дату укладення. Якщо договір не поновився, він припинився; вимагайте повернення ділянки, а якщо орендар далі її обробляє, подавайте позов про усунення перешкод.ст. 31, 34 і розділ IX Закону № 161-XIV; ст. 126-1 ЗК
- Ви ФОП або юрособа і здаєте землю в межах своєї господарської діяльності — спір з агрофірмою розглядає господарський суд за ГПК, а збір там 1,5 % ціни позову.п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК; пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону № 3674-VI
- Ви щойно успадкували чи купили ділянку: зміна власника не підстава розривати договір, а без вашого повідомлення з реквізитами несплату можуть визнати простроченням кредитора — спершу надішліть його.ч. 6 ст. 32 Закону № 161-XIV; ч. 3 ст. 148-1 ЗК; ст. 613 ЦК
Упізнали свою ситуацію — зателефонуйте до подання: +380 73 051 50 77. Перша консультація по телефону безкоштовна: слухавку бере координатор фонду і підбирає профільного адвоката.
Типові помилки і як їх уникнути
Перша типова помилка — позов через одну пропущену виплату: разова несплата не є систематичною (ВП ВС, № 918/391/23). Друга помилка — посилатися на п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК, коли орендар платив, але менше (без індексації, зерном за заниженою ціною): це недоплата, і суд оцінюватиме істотність за ч. 2 ст. 651 ЦК. Третя — просити лише розірвання: без окремих вимог суд не стягне борг і не зобов’яже повернути ділянку. І з 24.04.2026 у позові про стягнення коштів вказують реквізити рахунку в банку чи в небанківського надавача платіжних послуг і додають документ, що підтверджує рахунок; фізособа, в якої рахунку немає, так і пише та вказує бажаний спосіб отримання коштів (ч. 7 ст. 175, ч. 8 ст. 177 ЦПК).
Часті запитання
Скільки разів орендар має не заплатити, щоб розірвати договір?
Щонайменше двічі повністю не внести орендну плату у строки за договором. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 визнала два і більше випадки повної несплати самостійною підставою за п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК. Разове порушення систематичним не вважається.
Орендар погасив борг після подання позову. Суд відмовить?
Сама оплата не є підставою відмовити в розірванні: за позицією ВП ВС (№ 918/391/23) погашення боргу на момент розгляду справи не впливає на право орендодавця вимагати розірвання. Для вимоги про стягнення оплата має значення: у цій частині провадження можуть закрити, тож стежте за платежами й уточнюйте вимоги.
Чи можна розірвати договір в односторонньому порядку, без суду?
Лише якщо це прямо дозволяє договір або закон: інакше одностороннє розірвання не допускається (ст. 31 Закону № 161-XIV). Без згоди орендаря договір розриває суд (ст. 32). За згодою сторін можна підписати угоду про розірвання й зареєструвати припинення оренди без суду.
Чи можна розірвати договір під час воєнного стану?
Так, закон цього не забороняє. Правило п. 27 розділу X ЗК про поновлення договорів на рік без волевиявлення сторін стосувалося лише договорів сільгоспземель, строк яких сплив після введення воєнного стану до набрання чинності Законом № 2698-IX. На дострокове розірвання за борг воно не впливає.
Що робити після рішення суду?
Рішення набирає законної сили, якщо ніхто не подав апеляцію протягом 30 днів з дня його проголошення, а якщо проголосили лише вступну й резолютивну частини чи справу розглянули без виклику сторін — з дня складення повного рішення (ст. 273, 354 ЦПК). Після цього подайте його державному реєстратору в ЦНАП або нотаріусу для реєстрації припинення права оренди. Якщо орендар не повертає ділянку чи не платить — отримайте виконавчий лист і зверніться до виконавця.