Спадкування земельної ділянки
— 6 місяців на заяву
Помер власник землі? У вас 6 місяців, щоб не втратити.
- 6 місяців — строк прийняття спадщини (ст. 1270 ЦК).
- Право на землю й пай переходить у спадок (ст. 1225 ЦК).
- Свідоцтво про право на спадщину — у нотаріуса (ст. 1297 ЦК).
Адвокат фонду перевіряє документи спадкодавця — до звернення до нотаріуса.
Перша консультація по телефону — безкоштовна, конфіденційна.
Чотири кроки спадкування земельної ділянки
Кожен крок прорахований під вашу ситуацію: строк прийняття, документи спадкодавця, вид землі, пай чи ділянка. Адвокат називає перспективу до того, як ви йдете до нотаріуса.
Перевіряємо строк і чергу
Беремо дату смерті, рахуємо, чи не пройшли 6 місяців (ст. 1270 ЦК), визначаємо вашу чергу спадкування (ст. 1261–1265 ЦК) і чи є заповіт.
- Нормаст. 1270 ЦК
- Дедлайн6 місяців
Збираємо документи на землю
Держакт або витяг з Держреєстру прав на спадкодавця, витяг з ДЗК з кадастровим номером, нормативну оцінку. Якщо право спадкодавця не оформлене або пай не виділено — спершу відновлюємо його через суд.
- КадастрЗакон № 3613-VI
- Результатпакет для нотаріуса
Заява нотаріусу і свідоцтво
Подаємо заяву про прийняття спадщини за місцем її відкриття. Через 6 місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину (ст. 1297 ЦК). Пропустили строк — суд про додатковий (ст. 1272 ЦК).
- Свідоцтвост. 1297 ЦК
- Пропуск строкуст. 1272 ЦК
Реєструємо право або йдемо в суд
Нотаріус як держреєстратор одразу реєструє право (Закон № 1952-IV). Якщо нотаріус відмовив — позов про визнання права власності в порядку спадкування за місцем ділянки (ст. 30 ЦПК).
- РеєстраціяЗакон № 1952-IV
- Судст. 30 ЦПК
Не впевнені, чи встигаєте у 6 місяців і чи всі документи спадкодавця в порядку? Перша консультація по телефону безкоштовна. За 15 хвилин розкладемо вашу ситуацію і назвемо план дій.
ЗателефонуватиАнатомія спадкової справи — від смерті спадкодавця до запису в реєстрі
Реальна хронологія спадкування землі: п'ять контрольних точок, де адвокат фонду включається або страхує вас від помилки, що коштує частки у спадщині.
-
01
Свідоцтво про смерть і місце відкриття спадщини
День 1
Свідоцтво про смерть видає РАЦС. Місце відкриття спадщини — останнє місце проживання спадкодавця; саме там нотаріус відкриває спадкову справу (ст. 1297 ЦК). Якщо тіла немає — суд встановлює факт смерті або оголошує особу померлою. Передзвонюємо того ж дня з першим розбором.
Старт -
02
Заява нотаріусу і документи на землю
1–6 міс.
Подаємо заяву про прийняття спадщини у 6-місячний строк (ст. 1270 ЦК) — це найважливіша дія, без неї свідоцтва не буде. Паралельно збираємо витяг з ДЗК, нормативну оцінку, документи родинного зв'язку. Якщо право спадкодавця не оформлене — готуємо ґрунт для суду.
Заява -
03
Свідоцтво про право на спадщину або відмова
6 місяців
Якщо документи в порядку — нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину (ст. 1297 ЦК). Якщо права спадкодавця не оформлені, пай не виділено або пропущено строк — нотаріус видає письмову відмову. Це розвилка: або усуваємо перешкоду, або йдемо в суд.
Розвилка -
04
Реєстрація права у Держреєстрі прав
1 місяць
У більшості випадків право реєструє сам нотаріус у момент видачі свідоцтва — він є державним реєстратором (Закон № 1952-IV). Якщо реєстрацію не провели одразу — маєте місяць звернутися до ЦНАП. До реєстрації розпоряджатися землею не можна: формально власник ще не змінився.
Реєстрація -
05
Якщо нотаріус відмовив — позов про визнання права
Суд
Подаємо позов про визнання права власності в порядку спадкування до місцевого суду за місцем ділянки (виключна підсудність — ст. 30 ЦПК). Доказова база: архівні рішення сільради, технічна документація, свідки. Загальна давність — 3 роки (ст. 257 ЦК).
Результат
Самостійно чи з адвокатом фонду
Що ви отримаєте у кожному з двох підходів — на кожному етапі спадкування землі: від строку прийняття до запису в реєстрі.
| Що буде | СамостійноБез адвоката | Альтернатива: З адвокатом фондуКоординатор + профільний адвокат |
|---|---|---|
| Строк прийняття | Легко пропустити 6 місяців — і втратити частку у спадщині | Адвокат рахує строк від дня смерті й подає заяву нотаріусу вчасно |
| Документи спадкодавця | Якщо право не оформлене — нотаріус відмовляє, а ви не знаєте, що робити | Відновлюємо право спадкодавця через суд і архіви, потім спадкуємо |
| Пай і кадастр | Невиділений пай без кадастрового номера складно перевести у ділянку | Ведемо виділення паю в натурі: сільрада, землеустрій, кадастровий номер |
| За кордоном або іноземець | Ризик пропустити строк за кордоном чи втратити с/г землю через рік | Оформлюємо через консульство або довіреність, ведемо відчуження в строк |
| Оренда і борги | Не знаєте, кому платить орендар і які борги спадкодавця переходять | Фіксуємо орендну плату на спадкову масу, рахуємо борги в межах спадщини |
| Відмова нотаріуса | Не знаєте строку й формулювань позову — багато хто здається | Позов про визнання права за місцем ділянки (ст. 30 ЦПК) |
Норма, від якої залежить, чи приймете ви спадщину
Норма проста, але одне число вирішує все: шість місяців. Пропустили рахувати — і частка переходить до інших спадкоємців.
Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
-
Шість місяців, не більше
Строк починається з часу відкриття спадщини — тобто з дня смерті спадкодавця. Під час воєнного стану, якщо смерть зареєстрована пізніше, відлік може початися з дня держреєстрації.
-
Мовчання = відмова від спадщини
Якщо ви не подали заяву нотаріусу й не проживали разом зі спадкодавцем — за ст. 1270 ЦК ви вважаєтесь таким, що не прийняв спадщину. Частка переходить до інших.
-
Виняток — проживання разом
Якщо ви постійно проживали зі спадкодавцем на день смерті — вважається, що ви прийняли спадщину автоматично (ст. 1268 ЦК). Але заяву все одно варто подати.
Скільки часу у вас лишилося
Помер близький кілька місяців тому? Порахуємо строк разом за 15 хвилин на телефоні — і скажемо, чи встигаєте до нотаріуса.
Шаблони для спадкування землі
Усі шаблони — для розуміння обсягу роботи. Адвокат фонду адаптує текст під вашу ситуацію і документи спадкодавця — не використовуйте їх самостійно без правки.
-
Заява нотаріусу про прийняття спадщини
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРКому: приватному (державному) нотаріусу [П.І.Б. / нотаріальний округ], [адреса].
Від: [П.І.Б. спадкоємця], РНОКПП [номер], адреса: [адреса], тел. [номер].
ЗАЯВА про прийняття спадщини.
[Дата] помер(ла) [П.І.Б. спадкодавця], який(а) проживав(ла) за адресою: [остання адреса]. Я, [П.І.Б.], є спадкоємцем [за законом — черга; або за заповітом] як [ступінь родинного зв'язку].
Відповідно до ст. 1268, 1270 Цивільного кодексу України заявляю про прийняття спадщини після смерті [П.І.Б. спадкодавця] у повному обсязі, у чому б вона не полягала і де б не знаходилася, у тому числі щодо земельної ділянки (паю) за адресою [орієнтовне розташування], кадастровий номер [номер за наявності].
Прошу відкрити спадкову справу та видати свідоцтво про право на спадщину у встановлений законом строк.
Додатки: копія паспорта, копія РНОКПП, свідоцтво про смерть, документи родинного зв'язку — на [кількість] арк.
[Дата]. [П.І.Б., підпис].
-
Позов про визнання права власності в порядку спадкування
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] місцевого (районного/міського) суду за місцезнаходженням земельної ділянки, [адреса суду].
Позивач: [П.І.Б.], РНОКПП [номер], [адреса], тел. [номер].
Відповідач: [сільська/селищна/міська рада або ОТГ / інші спадкоємці], [адреса].
ПОЗОВНА ЗАЯВА про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування.
[Дата] помер [П.І.Б. спадкодавця]. До складу спадщини входить земельна ділянка (пай) площею [площа] га за адресою [адреса]. Я прийняв спадщину, звернувшись до нотаріуса, однак у видачі свідоцтва відмовлено (постанова про відмову № [номер] від [дата]) через [право спадкодавця не зареєстроване / відсутній кадастровий номер].
Право спадкодавця на ділянку підтверджується [рішення сільради № [номер] від [дата], технічна документація, архівні довідки].
Прошу суд: визнати за мною право власності на земельну ділянку площею [площа] га, кадастровий номер [номер], в порядку спадкування після [П.І.Б. спадкодавця].
Додатки: постанова нотаріуса про відмову, свідоцтво про смерть, документи родинного зв'язку, докази права спадкодавця, доказ сплати судового збору — на [кількість] арк.
[Дата]. [П.І.Б. або представник — адвокат, свідоцтво № [номер]].
-
Заява до суду про визначення додаткового строку для прийняття спадщини
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] місцевого суду [за місцем відкриття спадщини / місцезнаходженням майна], [адреса].
Позивач: [П.І.Б.], РНОКПП [номер], [адреса], тел. [номер].
Відповідачі: інші спадкоємці, які прийняли спадщину, [П.І.Б., адреси].
ПОЗОВНА ЗАЯВА про визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини.
[Дата] помер [П.І.Б. спадкодавця]. Я є спадкоємцем [черга/за заповітом]. Заяву про прийняття спадщини у 6-місячний строк я не подав з поважних причин: [тривала хвороба / перебування за кордоном чи на тимчасово окупованій території / мобілізація / перебування в полоні], що підтверджується [документи].
Відповідно до ст. 1272 Цивільного кодексу України прошу суд визначити мені додатковий строк, достатній для подання заяви про прийняття спадщини.
Додатки: свідоцтво про смерть, документи родинного зв'язку, докази поважності причин пропуску строку, доказ сплати судового збору — на [кількість] арк.
[Дата]. [П.І.Б. або представник — адвокат].
-
Заява про встановлення факту (родинних відносин, проживання, прийняття спадщини)
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРДо: [найменування] місцевого суду, [адреса].
Заявник: [П.І.Б.], РНОКПП [номер], [адреса], тел. [номер].
Заінтересовані особи: нотаріус [П.І.Б.]; інші спадкоємці [за наявності].
ЗАЯВА про встановлення факту, що має юридичне значення (родинних відносин / постійного проживання зі спадкодавцем на день смерті / фактичного прийняття спадщини).
Встановлення факту необхідне для оформлення спадщини на земельну ділянку після [П.І.Б. спадкодавця], оскільки [документи про родинний зв'язок втрачені / дані в документах не збігаються / нотаріус вимагає підтвердження фактичного прийняття].
Факт підтверджується: [свідоцтва, довідки про склад сім'ї, показання свідків, квитанції про сплату податків, документи про догляд за майном].
Прошу суд: встановити факт [формулювання].
Додатки: копії наявних документів, клопотання про виклик свідків — на [кількість] арк.
[Дата]. [П.І.Б., підпис].
-
Заява до сільради / ОТГ про виділення паю в натурі
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРКому: [найменування сільської/селищної ради або ОТГ], [адреса].
Від: [П.І.Б.], РНОКПП [номер], [адреса], тел. [номер].
ЗАЯВА про надання земельної ділянки в натурі (на місцевості) у рахунок земельної частки (паю) та дозвіл на розроблення проєкту землеустрою.
Я успадкував(ла) земельну частку (пай) після [П.І.Б. спадкодавця] на підставі свідоцтва про право на спадщину № [номер] від [дата] (сертифікат на пай серії [серія] № [номер]). Пай у натурі не виділявся.
Прошу надати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення в натурі земельної ділянки у рахунок належної мені земельної частки (паю) із земель [найменування колишнього КСП / масиву], орієнтовною площею [площа] га.
Додатки: копія свідоцтва про право на спадщину, копія сертифіката на пай, копія паспорта і РНОКПП, схема розташування — на [кількість] арк.
[Дата]. [П.І.Б., підпис].
-
Адвокатський запит до нотаріуса, архіву або Держгеокадастру
Зразок структури — заповнюється під ваш ППРКому: [нотаріус / архівний відділ ОТГ / територіальне управління Держгеокадастру], [адреса].
Від: адвокат [П.І.Б.], свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № [номер], робоче місце: [адреса], тел. [номер].
АДВОКАТСЬКИЙ ЗАПИТ про надання інформації та копій документів у справі про спадкування земельної ділянки після [П.І.Б. спадкодавця].
Запит подається на підставі ст. 24 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (№ 5076-VI) в інтересах клієнта відповідно до договору про надання правової допомоги та ордера № [номер].
Прошу надати завірені копії: матеріалів спадкової справи (за наявності); рішень колишньої сільради про передачу землі спадкодавцю; відомостей про ділянку в Державному земельному кадастрі; технічної документації із землеустрою.
Запит підлягає розгляду у строк не більше п'яти робочих днів з дня отримання.
Додатки: копія ордера, копія свідоцтва адвоката — на [кількість] арк.
[Дата]. Адвокат — [П.І.Б., підпис].
Який шаблон потрібен у вашому випадку — підкаже адвокат після перегляду документів.
ЗателефонуватиТри ситуації, коли землю у спадок варто оформити з адвокатом
Якщо ваш кейс схожий — телефонуйте. Координатор знайде профільного адвоката фонду за 1–2 робочі дні.
Пай не виділений або документи спадкодавця не оформлені
У спадкодавця сертифікат на пай ще з 1990-х без виділення в натурі, або старі рішення сільради без запису в Держреєстрі. Нотаріус відмовить — спершу треба відновити право спадкодавця через суд і землеустрій, лише потім спадкувати.
ЗателефонуватиСпадкоємець за кордоном або іноземець із с/г землею
Ви живете за кордоном і 6-місячний строк горить — оформлюємо через консульство або довіреність. Якщо ви іноземець, а у спадщині с/г земля — прийняти можна, але за рік її треба відчужити (ст. 81 ЗК), інакше право припинить суд.
ЗателефонуватиПропущено 6-місячний строк або нотаріус відмовив
Ви не подали заяву в 6 місяців і не проживали разом зі спадкодавцем, або отримали письмову відмову нотаріуса. Далі — згода інших спадкоємців чи суд про додатковий строк (ст. 1272 ЦК) або визнання права за місцем ділянки (ст. 30 ЦПК).
ЗателефонуватиХто веде вашу справу
Усі — члени Національної асоціації адвокатів України (НААУ) з чинним свідоцтвом і записом у Єдиному реєстрі. Координатор фонду підбирає адвоката під вашу справу: пай чи ділянка, документи спадкодавця, наявність спору.
Часті запитання про спадкування земельної ділянки і паю
За ст. 1270 ЦК ви вважаєтесь таким, що не прийняв спадщину, і ваша частка переходить до інших спадкоємців.
Винятки і шляхи виправлення: фактичне прийняття, якщо ви проживали разом (ст. 1268 ЦК); письмова згода інших спадкоємців, посвідчена нотаріусом; позов про додатковий строк (ст. 1272 ЦК) — лише за поважних причин (хвороба, перебування за кордоном чи на окупованій території, полон, мобілізація). Повторно цей строк не дають.
Порахувати мій строк — +380 73 051 50 77Базовий пакет від спадкодавця: Державний акт або витяг з Держреєстру речових прав; витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) з кадастровим номером; довідка про нормативну грошову оцінку ділянки (Держгеокадастр); технічна документація за наявності.
Від спадкоємця: паспорт, РНОКПП, свідоцтво про смерть спадкодавця, документи родинного зв'язку, заповіт (якщо є). Якщо правовстановлюючого документа у спадкодавця немає — спершу через суд визнаємо його право, потім спадкуємо.
Майнові позови (визнання права власності в порядку спадкування, поділ, визначення частки): для фізособи 1% від ціни позову, але не менше 0,4 і не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ст. 4 ЗУ № 3674-VI).
Ціна позову для земельної спадщини — нормативна грошова оцінка ділянки (для с/г земель часто нижча за ринкову). Немайнові позови (встановлення факту прийняття, додатковий строк) — фіксована ставка 0,4 прожиткового мінімуму. Судовий збір індексується щороку — точну суму адвокат уточнює перед подачею.
Сертифікат на земельну частку (пай) — це майнове право, а не земельна ділянка. Нотаріус видасть свідоцтво про право на спадщину на сам пай, але повноцінною ділянкою з кадастровим номером він стане лише після виділення в натурі.
Алгоритм: заява до сільради/ОТГ → дозвіл на проєкт землеустрою → проєкт у сертифікованого інженера → погодження з Держгеокадастром → затвердження радою → реєстрація ділянки в ДЗК і кадастровий номер → реєстрація права в Держреєстрі прав. Терміни — 4–9 місяців; вартість землевпорядних робіт залежить від регіону.
Виділити пай — +380 73 051 50 77Регулюється ст. 174 ПКУ. Ставка залежить від ступеня споріднення зі спадкодавцем і резидентства спадкоємця:
0% — спадкоємці першого та другого ступенів споріднення (діти, подружжя, батьки, рідні брати й сестри, баба, дід, онуки), а також дитина-сирота чи позбавлена батьківського піклування, особа з інвалідністю I групи (за пп. 174.2.1 ПКУ). 5% ПДФО — інші родичі та неродичі-резиденти. 18% ПДФО — якщо спадкодавець або спадкоємець є нерезидентом. Понад ПДФО з оподатковуваної спадщини сплачується військовий збір 5% (з 1 січня 2025 року, Закон № 4015-IX; на спадщину за нульовою ставкою не нараховується). Платник — спадкоємець; сплата до нотаріального оформлення (нерезиденти) або через річну декларацію; база — оцінка ділянки.
Спочатку — отримайте письмову відмову нотаріуса з підставами (постанова про відмову). Без неї суд не прийме позов.
Типові підстави: право спадкодавця не зареєстроване, немає кадастрового номера, пропущено строк, спір із іншими спадкоємцями, сумніви щодо родинного зв'язку. Шляхи реакції: окреме провадження (встановлення фактів); позовне провадження (визнання права власності в порядку спадкування, додатковий строк, визначення частки); скарга на дії нотаріуса. Адвокат після ознайомлення з відмовою радить найкоротший шлях.
Оскаржити відмову — +380 73 051 50 77Орендар продовжує користуватися землею — смерть орендодавця не припиняє договір оренди землі.
З дня смерті до видачі свідоцтва орендна плата нараховується на спадкову масу, а не на когось із родичів особисто: орендар вносить її на депозит нотаріуса, який веде справу, або фіксує борг. Після видачі свідоцтва плата виплачується спадкоємцям пропорційно часткам. Якщо орендар платив комусь із родичів без правових підстав — ці кошти повертаються в спадкову масу через позов про безпідставне збагачення (ст. 1212 ЦК). Борги спадкодавця спадкоємець несе в межах вартості спадкового майна.
Юридично — так. Практично це безпечно лише коли все вже оформлено у спадкодавця: є документи (Держакт або витяг з ДРРП, кадастровий номер, оцінка), спадкоємці згодні, строк не пропущено, ділянка не пов'язана з окупацією чи іноземним громадянством.
Без адвоката ризиковано: невиділений пай, спадкоємець за кордоном чи іноземець із с/г землею, пропущений строк, конфлікт спадкоємців, воєнні обставини. Перша консультація адвоката фонду по телефону — безкоштовна: розкажемо, який у вас сценарій і чи потрібен адвокат узагалі. Якщо маєте право на безоплатну правничу допомогу за ст. 14 Закону № 3460-VI — допоможемо подати заяву.
Зателефонувати +380 73 051 50 77Земельна спадщина — це строки і документи. Майже завжди є шлях, якщо звернутись вчасно
Адвокат фонду перевірив · оновлено 05.07.2026. Опишіть ситуацію — координатор скаже, чи всі документи спадкодавця в порядку, чи треба суд і чи не пропущені строки прийняття. Перша консультація по телефону безкоштовна.
або заповніть форму нижче — передзвонимо за 15 хв
Перша консультація по телефону — безкоштовна. Не передаємо ваші дані третім особам.
ЄДРПОУ 45898573 · Київ